طلب إفادة الأعباء الإنشائية في برلين
إفادة الأعباء الإنشائية (Baulastenauskunft) في برلين: الجهة المختصة هي Bau- und Wohnungsaufsicht في Bezirksamt الذي تقع فيه القطعة. دون عبء تكلّف الشهادة السلبية 17 يورو للقطعة، ونسخ الأعباء القائمة 29 يورو. الطلب غير رسمي لكنه يحتاج توقيعاً بخط اليد ومصلحة مشروعة. لدينا 42,90 يورو دون عبء.
Baulastenverzeichnis برلين: الحقائق
- من غير قيد
- 17 € للشهادة السلبية لكل قطعة
- مع وجود قيد
- 29 € لنسخ الأعباء القائمة لكل قطعة
- الطلب
- غير رسمي بالبريد أو الفاكس أو ممسوحاً بالبريد الإلكتروني، بتوقيع بخط اليد
- المصلحة المشروعة
- مصلحة مشروعة، مثل المالكين أو الراغبين في الشراء
كل المعلومات (2)عرض أقل
- الجهة
- فقط Bezirksamt الذي تقع فيه القطعة
- سعر Behördenfix الثابت
- 42,90 € شاملة الرسوم دون عبء؛ ومع عبء نذكر المبلغ الإضافي مسبقاً
تاريخ المعلومة: 27.10.2026 · المصدر: Service-Portal Berlin
كم تكلّف الإفادة في برلين
- لا يوجد عبء
- 17 € للقطعة (شهادة سلبية)
- يوجد عبء
- 29 € للقطعة مقابل النسخ
- الأساس القانوني
- § 84 Abs. 5 Bauordnung für Berlin
كيف نطلب الإفادة
- 1حدّد القطعةالشارع والرقم وFlur وFlurstück.
- 2أثبت مصلحتكملكية أو رغبة في الشراء أو توكيل.
- 3ادفع السعر الثابت42,90 يورو، ومع العبء نذكر الإضافي مسبقاً.
- 4الطلب لدى Bezirksamtموقّعاً، بالبريد أو ممسوحاً.
بنفسك لدى رقابة البناء في الحي
الطريق بدوننا خطوة بخطوة
يمسك Baulastenverzeichnis في برلين جهةُ رقابة البناء الدنيا، أي Bau- und Wohnungsaufsicht في Bezirksamt. ولا يعطي الإفادة إلا Bezirksamt الذي تقع فيه القطعة، مثل Mitte في Müllerstraße 146، وPankow في Storkower Straße 97، وTreptow-Köpenick في Alt-Köpenick 21.
- طلب كتابي غير رسمي بالبريد أو الفاكس أو ممسوحاً بالبريد الإلكتروني، وفي كل الحالات بتوقيع مقدّم الطلب بخط يده.
- تُذكر الشارع ورقم البيت، وعند الحاجة رقم صحيفة السجل العقاري، وFlur وFlurstück.
- تثبت المصلحة المشروعة إثباتاً كافياً، مثلاً بصفتك مالكاً أو راغباً في الشراء.
- مقارنة التكلفة: 17 يورو للقطعة دون عبء، و29 يورو لنسخ الأعباء القائمة. لدينا 42,90 يورو شاملة الرسوم إن لم يوجد عبء؛ وإن كان مسجّلاً نذكر المبلغ الإضافي قبل الدفع. لسنا جهة حكومية ولا نقيّم أي عبء.
الإثبات وبيانات القطعة
- عنوان القطعة في برلين، مثلاً في Pankow أو Neukölln أو Spandau.
- رقم Flur وFlurstück، ورقم صحيفة السجل العقاري إن كان معروفاً.
مستندات أخرى (3)عرض أقل
- إثبات المصلحة المشروعة: ملكية أو رغبة في الشراء أو توكيل.
- توقيعك بخط يدك على الطلب الذي نجهّزه.
- نسخة من هويتك والتوكيل لـBehördenfix من الطلب.
في برلين تكفي الرغبة في الشراء
يحق للراغبين في الشراء السؤال
تذكر ولاية برلين في Baulastenverzeichnis مثالين للمصلحة المشروعة: مالكو القطع والراغبون في الشراء. فمن يريد شراء عقار يمكنه طلب الإفادة بنفسه إذا أثبت مصلحته إثباتاً كافياً. أما السجل العقاري فأشد: دون ملكية أو توكيل يلزم سبب موضوعي، ومجرد الفضول لا يكفي هناك.
المزيد عن برلين (2)عرض أقل
قائمة رسوم الولاية تحسب لكل قطعة: الشهادة السلبية 17 يورو، ونسخ الأعباء القائمة 29 يورو، ولو كانت نسخة مصوّرة. والأساس القانوني § 84 Absatz 5 من Bauordnung für Berlin.
ينشأ العبء الإنشائي بإقرار كتابي من المالك لدى رقابة البناء، مثلاً عند تحمّل مساحات الارتداد أو المواقف أو دمج القطع. وللطلب تحتاج Flur وFlurstück؛ وكلاهما في خريطة المساحة التي يصدرها مكتب المساحة في الحي بـ16 يورو للورقة.
أسئلة عن إفادة الأعباء الإنشائية في برلين
كم تكلّف إفادة الأعباء الإنشائية في برلين؟
دون عبء مسجّل تكلّف الشهادة السلبية 17 يورو للقطعة. وإن وُجدت أعباء فالنسخ، ولو مصوّرة، بـ29 يورو للقطعة. لدى Behördenfix تدفع 42,90 يورو شاملة الرسوم إن لم يوجد عبء؛ وإلا نذكر المبلغ الإضافي قبل الدفع.
أين أطلب الإفادة في برلين؟
لدى Bau- und Wohnungsaufsicht في Bezirksamt الذي تقع فيه القطعة؛ ولا يجوز لـBezirksamt آخر إعطاء الإفادة. من الأمثلة Friedrichshain-Kreuzberg في Yorckstraße 4-11، وLichtenberg في Alt-Friedrichsfelde 60، وTempelhof-Schöneberg في John-F.-Kennedy-Platz 1. ونحن نحدّد Bezirksamt من العنوان.
هل يمكنني طلب الإفادة بالبريد الإلكتروني؟
نعم، كطلب ممسوح ضوئياً. تشترط الولاية طلباً كتابياً غير رسمي بالبريد أو الفاكس أو ممسوحاً بالبريد الإلكتروني، بتوقيع بخط اليد في كل الحالات. فالرسالة الإلكترونية العادية دون طلب موقّع لا تكفي. ويُضاف إليه بيانات القطعة وإثبات المصلحة المشروعة.
من يحق له الاطلاع على Baulastenverzeichnis برلين؟
كل من يبيّن مصلحة مشروعة. وتذكر الولاية أمثلةً مالكي القطع والراغبين في الشراء. ويجب إثبات المصلحة إثباتاً كافياً، مثلاً بإثبات الملكية أو أوراق الشراء المزمع. ودون هذا الإثبات لا تعطي رقابة البناء أي إفادة. تقدّم Behördenfix الطلب بتوكيلك وإثباتك.
ما هي الشهادة السلبية؟
تأكيد رقابة البناء أنه لا يوجد عبء مسجّل للقطعة في السجل. وتكلّف في برلين 17 يورو للقطعة. وإن كان هناك عبء مسجّل تحصل بدلاً منها على نسخ الأعباء القائمة بـ29 يورو للقطعة. ولا نفحص ماذا يعني العبء لمشروعك؛ فذلك عمل المهندسين المعماريين أو مكاتب المحاماة.
أين أجد Flur وFlurstück للطلب؟
في خريطة المساحة. يمكنك إنشاء نسخة مطبوعة غير رسمية مجاناً في Geoportal Berlin. أما المستخرج الرسمي فيصدره مكتب المساحة في الحي الذي تقع فيه القطعة بـ16 يورو للورقة، عادةً خلال أسبوعين. وإلا يكفي للطلب الشارع ورقم البيت.
المصادر الرسمية
- Service-Portal Berlin – Baulastenverzeichnis: Auskunft beantragen, قُرئ في 27.10.2026
- Service-Portal Berlin – Liegenschaftskarte/Flurkarte beantragen, قُرئ في 27.10.2026
- Service-Portal Berlin – Grundbuch: Einsichtnahme, قُرئ في 27.10.2026
راجعها M. Gabal بتاريخ 28.10.2026
مقدّم الخدمة: Behördenfix (M. Gabal). تطلب Behördenfix الإفادة بتوكيل منك لدى رقابة البناء في Bezirksamt المختص في برلين. لسنا جهة حكومية، ولا نقدّم استشارات قانونية، ولا نقيّم الأعباء ولا حالتك الفردية.