Baulastenauskunft in Berlin beantragen
Baulastenauskunft in Berlin: Zuständig ist die Bau- und Wohnungsaufsicht des Bezirksamts, in dem das Grundstück liegt. Ohne Baulast kostet die Negativ-Bescheinigung 17 Euro je Grundstück, Abschriften vorhandener Baulasten 29 Euro. Der Antrag ist formlos, braucht aber eine eigenhändige Unterschrift und ein berechtigtes Interesse. Bei uns 42,90 Euro ohne Baulast.
Baulastenverzeichnis Berlin: Fakten
- Ohne Baulast
- 17 € Negativ-Bescheinigung je Grundstück
- Mit Baulast
- 29 € Abschriften vorhandener Baulasten je Grundstück
- Antrag
- formlos per Post, Fax oder eingescannt per E-Mail, eigenhändig unterschrieben
- Berechtigtes Interesse
- berechtigtes Interesse, etwa Eigentümer oder Kaufinteressenten
Alle Angaben (2)Weniger anzeigen
- Amt
- nur das Bezirksamt, in dem das Grundstück liegt
- Festpreis Behördenfix
- 42,90 € inklusive Gebühr ohne Baulast; mit Baulast Mehrbetrag vorher genannt
Stand: 27.10.2026 · Quelle: Service-Portal Berlin
Was die Auskunft in Berlin kostet
- keine Baulast
- 17 € je Grundstück (Negativ-Bescheinigung)
- Baulast vorhanden
- 29 € je Grundstück für die Abschriften
- Grundlage
- § 84 Abs. 5 Bauordnung für Berlin
So beantragen wir die Auskunft
- 1Grundstück angebenStraße, Hausnummer, Flur, Flurstück.
- 2Interesse belegenEigentum, Kaufinteresse oder Vollmacht.
- 3Festpreis zahlen42,90 Euro, mit Baulast Mehrbetrag vorab.
- 4Antrag beim BezirksamtUnterschrieben, per Post oder Scan.
Selbst bei der Bauaufsicht des Bezirks
Der Weg ohne uns, Schritt für Schritt
Das Baulastenverzeichnis führt in Berlin die untere Bauaufsichtsbehörde, also die Bau- und Wohnungsaufsicht des Bezirksamts. Die Auskunft gibt nur das Bezirksamt, in dem das Grundstück liegt, etwa Mitte in der Müllerstraße 146, Pankow in der Storkower Straße 97 oder Treptow-Köpenick in Alt-Köpenick 21.
- Formloser schriftlicher Antrag per Post, per Fax oder eingescannt per E-Mail, jeweils mit eigenhändiger Unterschrift der antragstellenden Person.
- Anzugeben sind Straße und Hausnummer, gegebenenfalls Grundbuchblattnummer, Flur und Flurstück.
- Das berechtigte Interesse weisen Sie hinreichend nach, etwa als Eigentümerin oder Eigentümer oder als Kaufinteressent.
- Kosten im Vergleich: 17 Euro je Grundstück ohne Baulast, 29 Euro für Abschriften vorhandener Baulasten. Bei uns 42,90 Euro inklusive Gebühr, wenn keine Baulast besteht; ist eine eingetragen, nennen wir den Mehrbetrag vor der Zahlung. Wir sind keine Behörde und bewerten keine Baulast.
Nachweis und Angaben zum Grundstück
- Anschrift des Grundstücks in Berlin, etwa in Pankow, Neukölln oder Spandau.
- Flur und Flurstücksnummer, falls bekannt die Grundbuchblattnummer.
Weitere Unterlagen (3)Weniger anzeigen
- Nachweis des berechtigten Interesses: Eigentum, Kaufinteresse oder Vollmacht.
- Ihre eigenhändige Unterschrift auf dem Antrag, den wir vorbereiten.
- Kopie Ihres Ausweises und die Vollmacht für Behördenfix aus der Bestellung.
Kaufinteresse reicht in Berlin aus
Kaufinteressenten dürfen nachfragen
Das Land Berlin nennt beim Baulastenverzeichnis zwei Beispiele für ein berechtigtes Interesse: Grundstückseigentümer und Kaufinteressenten. Wer eine Immobilie kaufen will, kann die Auskunft also selbst beantragen, wenn er das Interesse hinreichend nachweist. Beim Grundbuch ist die Lage strenger: Ohne Eigentum oder Vollmacht braucht es sachliche Gründe, bloße Neugier reicht dort nicht.
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Die Gebührenliste des Landes rechnet je Grundstück: Die Negativ-Bescheinigung kostet 17 Euro, die Abschriften vorhandener Baulasten 29 Euro, auch als Fotokopie. Grundlage ist § 84 Absatz 5 der Bauordnung für Berlin.
Eine Baulast entsteht durch schriftliche Erklärung des Eigentümers gegenüber der Bauaufsicht, etwa wenn Abstands- oder Stellplatzflächen übernommen oder Grundstücke vereinigt werden. Für den Antrag brauchen Sie Flur und Flurstück; beide stehen in der Flurkarte, die das Vermessungsamt des Bezirks für 16 Euro je Blatt ausstellt.
Fragen zur Baulastenauskunft in Berlin
Was kostet eine Baulastenauskunft in Berlin?
Ohne eingetragene Baulast kostet die Negativ-Bescheinigung 17 Euro je Grundstück. Sind Baulasten vorhanden, kosten die Abschriften, auch als Fotokopie, 29 Euro je Grundstück. Bei Behördenfix zahlen Sie 42,90 Euro inklusive Gebühr, wenn keine Baulast besteht; sonst nennen wir den Mehrbetrag vor der Zahlung.
Wo beantrage ich die Baulastenauskunft in Berlin?
Bei der Bau- und Wohnungsaufsicht des Bezirksamts, in dem das Grundstück liegt; ein anderes Bezirksamt darf die Auskunft nicht erteilen. Beispiele sind Friedrichshain-Kreuzberg in der Yorckstraße 4-11, Lichtenberg in Alt-Friedrichsfelde 60 und Tempelhof-Schöneberg am John-F.-Kennedy-Platz 1. Wir ermitteln das Bezirksamt aus der Anschrift.
Kann ich die Baulastenauskunft per E-Mail beantragen?
Ja, als eingescannten Antrag. Das Land verlangt einen formlosen schriftlichen Antrag per Post, Fax oder eingescannt per E-Mail, jeweils mit eigenhändiger Unterschrift. Eine einfache E-Mail ohne unterschriebenen Antrag reicht also nicht. Dazu kommen die Angaben zum Grundstück und der Nachweis des berechtigten Interesses.
Wer darf Einsicht ins Baulastenverzeichnis Berlin nehmen?
Wer ein berechtigtes Interesse darlegt. Das Land nennt als Beispiele Grundstückseigentümerinnen und -eigentümer sowie Kaufinteressenten. Das Interesse müssen Sie hinreichend nachweisen, etwa mit Eigentumsnachweis oder Unterlagen zum geplanten Kauf. Ohne diesen Nachweis erteilt die Bauaufsicht keine Auskunft. Behördenfix beantragt mit Ihrer Vollmacht und Ihrem Nachweis.
Was ist eine Negativ-Bescheinigung?
Die Bestätigung der Bauaufsicht, dass für das Grundstück keine Baulast im Verzeichnis eingetragen ist. Sie kostet in Berlin 17 Euro je Grundstück. Ist eine Baulast eingetragen, erhalten Sie stattdessen Abschriften der vorhandenen Baulasten für 29 Euro je Grundstück. Was die Baulast für Ihr Vorhaben bedeutet, prüfen wir nicht; dafür sind Architekten oder Kanzleien da.
Wo finde ich Flur und Flurstück für den Antrag?
In der Flurkarte. Einen nicht amtlichen Ausdruck erzeugen Sie kostenlos im Geoportal Berlin. Einen amtlichen Auszug stellt das Vermessungsamt des Bezirks aus, in dem das Flurstück liegt, für 16 Euro je Blatt, in der Regel innerhalb von zwei Wochen. Für den Antrag reichen sonst auch Straße und Hausnummer.
Amtliche Quellen
- Service-Portal Berlin – Baulastenverzeichnis: Auskunft beantragen, gelesen am 27.10.2026
- Service-Portal Berlin – Liegenschaftskarte/Flurkarte beantragen, gelesen am 27.10.2026
- Service-Portal Berlin – Grundbuch: Einsichtnahme, gelesen am 27.10.2026
Geprüft von M. Gabal am 27.10.2026
Behördenfix beantragt die Auskunft mit Ihrer Vollmacht bei der Bauaufsicht des zuständigen Berliner Bezirksamts. Wir sind keine Behörde, beraten nicht rechtlich und bewerten weder Baulasten noch Ihren Einzelfall.