طلب إفادة الأعباء البنائية (Baulastenauskunft) في كولونيا
تصدر إفادة الأعباء البنائية (Baulastenauskunft) لعقار في كولونيا عن مدينة كولونيا، Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster (مكتب العقارات والمساحة)، Willy-Brandt-Platz 2. شهادة عدم وجود عبء (Negativattest) تكلّف 15 € عبر الإنترنت وتصل فورًا بصيغة PDF، و30 € كتابيًا؛ وشهادة وجود عبء (Positivattest) من 50 إلى 150 €. نقدّم الطلب بتوكيل من المالك: 42,90 €.
Baulastenverzeichnis Köln باختصار
- الجهة المختصة
- Stadt Köln, Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster, Ortsbaurecht (Plankammer)تاريخ المعلومة: 22.10.2026 · Stadt Köln
- العنوان
- Stadthaus Deutz – المبنى الغربي، الغرفة 06.E05، Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Kölnتاريخ المعلومة: 22.10.2026 · Stadt Köln
- الرسوم الرسمية
- شهادة عدم وجود عبء 30 € لكل عقار، وعبر الإنترنت 15 € · شهادة وجود عبء 50 €، وفي الأعباء الكبيرة حتى 150 € لكل عقار · الاطلاع مجانيتاريخ المعلومة: 22.10.2026 · Stadt Köln
- مدة المعالجة
- شهادة عدم الوجود عبر الإنترنت فور الدفع بصيغة PDF · الإفادة الكتابية: غير منشورةتاريخ المعلومة: 22.10.2026 · Stadt Köln
كل المعلومات (4)عرض أقل
- طرق التقديم
- عبر الإنترنت (شهادة عدم الوجود فقط) · البريد الإلكتروني · الفاكس · الرسالة · الاطلاع في المقر بتسجيل مسبق
- الشرط
- مصلحة مشروعة وفق § 85 الفقرة 5 من قانون البناء في ولاية NRW (Bauordnung NRW)
- التواصل
- الهاتف 0221 / 221-23021 · الفاكس 0221 / 221-22756 · البريد الإلكتروني 23-ortsbaurecht@stadt-koeln.de · ساعات العمل الثلاثاء والخميس 8 إلى 12 و14 إلى 16، بموعد
- سعر Behördenfix الثابت
- 42,90 € شاملة الرسم
كيف نطلب لك إفادة الأعباء البنائية
- 1حدّد العقارالعنوان، أو المنطقة المساحية (Gemarkung) والـ Flur ورقم القطعة.
- 2توكيل المالكيوكّلنا المالك؛ وإذا كنت مشتريًا فأخبرنا بمصلحتك.
- 3الطلب لدى المدينةإذا لم يوجد عبء نحصل على شهادة عدم الوجود؛ وإذا وُجد نطلب شهادة الوجود كتابيًا.
- 4الإفادة والمتابعةتستلم الإفادة منا، ونجيب معك عن أسئلة المدينة.
طلب مستخرج من سجل الأعباء البنائية بنفسك
الطريق بدوننا خطوة بخطوة
تتيح مدينة كولونيا ثلاث طرق للحصول على إفادة من سجل الأعباء البنائية.
- عبر الإنترنت من خلال «Baulasten Online»: اختر حتى خمس قطع في منطقة مساحية و Flur واحد، وادفع 15 € لكل عقار إلكترونيًا، ونزّل شهادة عدم الوجود فورًا بصيغة PDF.
- إذا وُجد عبء تُظهر الخدمة الإلكترونية تنبيهًا. وعندها يعدّ القسم المختص عند الطلب شهادة وجود عبء مقابل رسوم.
- كتابيًا بالبريد الإلكتروني إلى 23-ortsbaurecht@stadt-koeln.de، أو بالفاكس أو برسالة إلى Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster.
- الاطلاع في المقر في Plankammer (غرفة المخططات)، مجانًا وبتسجيل مسبق.
- معنا تدفع 42,90 € شاملة الرسم. ومقابل ذلك نتولّى البحث عن القطعة والطلب والتوكيل والاستفسارات.
ما تحتاجه للحصول على الإفادة
- بيانات العقار: المنطقة المساحية (Gemarkung) والـ Flur ورقم القطعة، أو العنوان.
- بيان مصلحتك المشروعة، مثلًا بصفتك المالك أو بتوكيل منه.
مستندات أخرى (1)عرض أقل
- معنا أيضًا: التوكيل لـ Behördenfix.
كولونيا: شهادة عدم الوجود فورًا عبر الإنترنت، وشهادة الوجود يدويًا
بحسب مدينة كولونيا، الأعباء البنائية (Baulasten) التزامات في القانون العام يتحمّلها غالبًا مالكو العقارات المجاورة طوعًا لصالح مشروع بناء، مثل مسافات الارتداد أو مواقف السيارات أو حقوق المرور والعبور وتمديد الخطوط.
المزيد عن كولونيا (3)عرض أقل
في كولونيا لا تُصدر «Baulasten Online» آليًا إلا شهادات عدم الوجود. وبحسب المدينة يكون ملف PDF صالحًا دون توقيع، وله الأثر القانوني نفسه لشهادة موقّعة من القسم المختص.
إذا كان هناك عبء مسجّل، يعدّ القسم المختص شهادة الوجود يدويًا. وهي تتضمن نسخًا من نصوص الأعباء ونسخًا جزئية معدّة من مخططات الموقع المرتبطة بها، وتكلّف 50 €، وفي الأعباء متعددة الصفحات حتى 150 € لكل عقار.
تقع Plankammer في Stadthaus Deutz، المبنى الغربي، ويمكن الوصول إليها بخطوط القطار الخفيف 1 و3 و4 و9، والحافلات 150 و153 و156، وقطار S-Bahn حتى محطة Deutz/Messe. أما العبء الجديد فيُطلب لدى هيئة رقابة البناء؛ وهذا ليس طلب إفادة.
أسئلة شائعة حول إفادة الأعباء البنائية في كولونيا
من أين أحصل على مستخرج من سجل الأعباء البنائية في كولونيا؟
من مدينة كولونيا، Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster في Stadthaus Deutz، Willy-Brandt-Platz 2. تقدّم الإفادات عبر الإنترنت أو بالبريد الإلكتروني أو الفاكس أو برسالة؛ والاطلاع ممكن في المقر بتسجيل مسبق. نحن نطلب الإفادة نيابةً عنك بتوكيل من المالك.
ما معنى شهادة عدم وجود عبء وشهادة وجود عبء؟
شهادة عدم وجود عبء تؤكد أنه لا يوجد عبء بنائي مسجّل على العقار. وتصدر مدينة كولونيا شهادة وجود عبء إذا كان هناك عبء؛ وهي تتضمن نسخًا من نصوص الأعباء ونسخًا جزئية من مخططات الموقع. ونوع الإفادة التي تحصل عليها يحدّده السجل، لا الطلب.
كم تكلّف إفادة الأعباء البنائية في كولونيا؟
بحسب مدينة كولونيا تكلّف شهادة عدم الوجود 30 € لكل عقار، و15 € عبر «Baulasten Online». وتكلّف شهادة الوجود 50 €، وفي الأعباء الكبيرة حتى 150 € لكل عقار. والاطلاع في المقر مجاني. معنا تدفع 42,90 € شاملة الرسم.
من يحق له الاطلاع على سجل الأعباء البنائية؟
كل من يبيّن مصلحة مشروعة، وفق § 85 الفقرة 5 من قانون البناء في ولاية NRW. وينطبق هذا على الاطلاع والنسخ معًا، وكذلك على الخدمة الإلكترونية لمدينة كولونيا. والمدينة هي التي تقرّر كفاية المصلحة. لذلك لا نقدّم الطلب إلا بتوكيل من المالك.
هل يمكنني الاطلاع على سجل الأعباء البنائية في كولونيا عبر الإنترنت؟
الاطلاع لا، لكن يمكنك طلب شهادة عدم الوجود: عبر «Baulasten Online» تختار حتى خمس قطع في منطقة مساحية و Flur واحد، وتدفع إلكترونيًا وتنزّل ملف PDF فورًا. وإذا وُجد عبء يظهر تنبيه، ويعدّ القسم المختص عند الطلب شهادة وجود عبء. ونحن نتولّى هذا الطريق عنك.
كم تستغرق إفادة الأعباء البنائية في كولونيا؟
بحسب مدينة كولونيا تحصل على شهادة عدم الوجود عبر الإنترنت فور الدفع. ولا تنشر المدينة مدة للطلبات الكتابية ولشهادة الوجود التي تُعدّ يدويًا. وتفتح Plankammer يومي الثلاثاء والخميس بموعد فقط. ونحن نتابع عنك عند التأخير.
المصادر الرسمية
- Stadt Köln – Baulastenverzeichnis, قُرئ في 22.10.2026
- Stadt Köln – Baulasten Online (Negativattest), قُرئ في 22.10.2026
- Stadt Köln – Baulasten (Eintragung und Löschung), قُرئ في 22.10.2026
راجعها M. Gabal بتاريخ 28.10.2026
مقدّم الخدمة: Behördenfix (M. Gabal). يملأ Behördenfix الطلب ويقدّمه ويتابعه. لا نقدّم استشارة قانونية ولا نقيّم حالتك الفردية، ولا مضمون العبء البنائي.