طلب Flurkarte – مستخرج رسمي من خريطة المساحة

في Köln وDüsseldorf وEssen يكلّف المستخرج 15 يورو عبر الإنترنت بصيغة PDF. وورقياً أو عن طريق الموظفين 30 يورو حتى DIN A3 و60 يورو للمقاسات الأكبر، وكذلك في Dortmund وDuisburg؛ وكل نسخة إضافية 10 يورو. والأساس لائحة الرسوم VermWertKostO NRW التي تسري بحسب Düsseldorf بشكل موحد في الولاية كلها.

نعم، في المدن الخمس التي قرأنا صفحاتها. تسلّم Köln المستخرج العادي فوراً بعد الدفع بصيغة PDF، وتبيع Düsseldorf وEssen Amtliche Flurkarte NRW في GeoShop. وتقبل Duisburg الطلبات عبر استمارة إلكترونية. والمختص دائماً مكتب المساحة في المدينة أو الدائرة التي تقع فيها الأرض.

الاطلاع نعم، والمستخرج الرسمي لا. تطبيق TIM-online التابع لولاية NRW مجاني ويعرض قطع الأراضي والمباني، والبيانات الجغرافية الأساسية بيانات مفتوحة منذ 2017. لكن لطلب البناء أو للبنك تحتاج مستخرجاً رسمياً من مكتب المساحة. وبحسب مكتب المساحة في Düsseldorf لا تعترف هذه الجهات بالمطبوعات من البيانات المتاحة مجاناً.

تجده في السجل العقاري (Grundbuch) في قسم الجرد: فبحسب § 6 من لائحة السجل العقاري تُسجَّل هناك Gemarkung وFlur ورقم القطعة، لأن السجل العقاري يسمّي الأراضي بحسب سجل المساحة (§ 2 من قانون السجل العقاري). ومن غير مستخرج عقاري يساعدك البحث بالعنوان في TIM-online الذي يعرض بيانات القطعة. وفي Köln وEssen يكفي العنوان أيضاً عند الطلب.

تُسمى Flurkarte في الكلام اليومي أيضاً مخطط موقع، لكنها مستخرج من سجل المساحة. أما مخطط الموقع الرسمي فوثيقة مستقلة: فمثلاً تشترط Düsseldorf عادةً لتسجيل عبء بنائي مخطط موقع رسمياً من مهندس مساحة معيّن رسمياً في ثلاث نسخ. ونحن لا نعدّه.

أي شخص. تكتب Essen أن مستخرجات خريطة المساحة تُسلَّم من غير إثبات مصلحة مشروعة، لأن المالكين غير مذكورين عليها. أما بيانات المالك فلا تُعطى إلا بمصلحة مشروعة؛ وتذكر Dortmund المالكين وأصحاب حق البناء الوراثي والموثّقين. وإذا طلب شخص آخر عنك، تشترط Köln توكيلاً ونسخة هوية.